Liegenschaftsbewertung


SALVE als Experte für die Bewertung von Immobilien und Liegenschaften

Der Verkehrswert einer Liegenschaft ist abhängig von vielen verschiedenen Parametern: die Lage spielt dabei ebenso eine Rolle wie der Zustand der Immobilie, aber auch der Markt.

Dem Gesetz nach ist der Verkehrswert der Preis, der bei einer Veräußerung der Sache üblicherweise im redlichen Geschäftsverkehr für sie erzielt werden kann (§ 2 (2) LBG).

 

Rechtlich fundiert und objektiv 

Wie wir diesen Verkehrswert berechnen, erläutern wir Ihnen gerne im kostenlosen Erstgespräch. Die Berechnung erfolgt rechtlich fundiert und nach objektiv nachvollziehbaren Kriterien. Sie erhalten damit eine gesicherte Basis für

  • eine Vermögensbewertung,
  • einen geplanten Verkauf,
  • eine Vermögensteilung (beispielsweise nach
  • einer Scheidung),
  • ein Erbe oder eine Schenkung,
  • etc.


Grundstücke und Liegenschaften

Wir erstellen Verkehrswertgutachten für Grundstücke ebenso wie für Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser oder kleinere Land- und Forstwirtschaften. Und berechnen außerdem den Wert von Rechten und Lasten wie Leibrenten, Zeitrenten, Wohnungs- und Fruchtgenussrechte, Pflegeverpflichtungen oder Ausgedingsleistungen.

Grundsätzlicher Ablauf einer
Wertermittlung:

Befundaufnahme vor Ort: Jeder Bewertungsgegenstand
wird vor Ort besichtigt.

Erhebung von bewertungsrelevanten Unterlagen: Wir
sammeln alle Daten aus Plänen, Bescheiden, Bewilligungen,
Grundbuchauszügen etc.

Aufschließung: Zufahrtmöglichkeiten, Wasserversorgung
und -entsorgung

Altlasten und Verdachtsflächen: Jedes Gutachten wird Untersuchungen wie Altlasten, Kontaminierungen, Hochwasser, Wildbach, Steinschlag, Hochspannungsleitungen, etc. unterzogen.

Vergleichswertsammlung: Jeder Bewertung liegen eine ausreichende Anzahl von tatsächlich transaktionierten, im Grundbuch eingetragenen und anwendbaren Vergleichswerten und Kaufurkunden zugrunde.

Berechnung: Die Vergleichswerte werden hinsichtlich Widmung, Größe, Beschaffenheit, Lage und Alter harmonisiert und auf den Bewertungsgegenstand angepasst.

Überprüfung: Jedes einzelne Gutachten wird von einem zweiten Gutachter oder allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen überprüft und plausibilisiert (Vier-Augen-Prinzip).

Der Aufwand dafür ist von Fall zu Fall sehr unterschiedlich, das Erstgespräch aber auf jeden Fall kostenlos. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir erstellen gerne ein individuelles Angebot für Sie.